Un bagno completamente ristrutturato è uno dei più desiderati di tutti i progetti di ristrutturazione della casa ed è anche quello che può fare di più per aggiungere valore immobiliare alla tua casa. Secondo alcune stime, un nuovo bagno può ripagarsi aggiungendo un valore immobiliare che è almeno pari al costo della ristrutturazione. Un bagno di lusso può indurre potenziali acquirenti a partecipare a guerre di offerte per la casa, mentre la stessa residenza con un bagno vecchio e stanco potrebbe languire sul mercato senza nemmeno una sola offerta.
I rimodellamenti del bagno sono anche uno dei progetti di ristrutturazione più difficili per cui stimare i costi, poiché ci sono così tante variabili in gioco e perché i materiali sono disponibili in una gamma di qualità così ampia. Quando puoi spendere fino a $ 100 per un nuovo bagno o fino a $ 10.000, c’è da meravigliarsi che i costi di ristrutturazione possano variare enormemente?
Indagini sui costi del settore
In un sondaggio del 2018 condotto da HomeAdvisors 1 , un mercato digitale che consente ai proprietari di case di esplorare i costi di miglioramento della casa e contattare professionisti preselezionati, la ristrutturazione media del bagno nel 2018 è costata $ 10.246, con la maggior parte che scende tra $ 5.943 e $ 14.771. L’aggiornamento di tutti i dispositivi e le superfici essenziali per un bagno di piccole o medie dimensioni varia da $ 3.500 a $ 7.000, mentre i bagni principali di grandi dimensioni possono andare ben oltre $ 13.000 o più. Va notato, tuttavia, che queste cifre sono medie di un ampio campione che include sia installazioni fai-da-te che appaltatrici. Proprietari di case qualificati disposti a fare acquisti a budget possono spesso battere questi costi facendo il lavoro da soli, mentre i lavori da appaltatore possono andare molto, molto più in alto, specialmente quando un bagno viene demolito per le borchie e ampliato strutturalmente.
Un’altra fonte, la National Kitchen and Bath Association , ha riferito che l’importo medio speso per la ristrutturazione del bagno nel 2016 è stato di $ 11.369. Costi stimati di vari componenti del bagno:
- Armadi e hardware: $ 1,818 (16 percento)
- Controsoffitti vanity: $ 795 (7 percento)
- Rubinetti e impianti idraulici: $ 1.591 (15 percento)
- Illuminazione e ventilazione: $ 568 (5 percento)
- Pareti e soffitti: $ 568 (5 percento)
- Porte e finestre: $ 455 (4 percento)
- Calendario: $ 1,705 (15 percento)
- Pavimentazione: $ 1.023 (9 percento)
- Lavoro di installazione: $ 2.273 (20 percento)
- Commissioni di progettazione: $ 455 (4 percento)
- Altro: $ 114 (1 percento)
Un sondaggio dell’NKBA ha mostrato che metà dei proprietari di case ha pagato tra $ 10.000 e $ 29.999 per la ristrutturazione del bagno, mentre il 31% ha dichiarato di aver pagato più di $ 30.000.
Livelli di rimodellamento
Un modo utile per esaminare i costi di ristrutturazione del bagno è classificare i diversi livelli di lavoro coinvolti. In genere, quando un progetto è di tipo lifting, viene fatto per risparmiare denaro e i materiali utilizzati tendono ad essere scelti per l’economia. Ma i proprietari di case che stanno facendo il possibile per assumere un appaltatore generale sono generalmente disposti a spendere grandi somme, scegliendo attrezzature e materiali più premium. Ciò significa che un bagno “ristrutturato” può costare circa $ 1.000 per un proprietario di casa fai-da-te che sta sostituendo i materiali di superficie e forse un dispositivo o due, o fino a $ 50.000 o più per un bagno che è sventrato, ampliato e pieno di top-end materiali e infissi. E se pensi che sia esagerato pensare che le persone spendono 100.000 dollari per un nuovo bagno, tu ‘
Lifting fai da te
A questo livello di ristrutturazione, i proprietari di casa stanno affrontando il lavoro da soli e stanno sostituendo le superfici cosmetiche e forse il WC e il lavandino. Ma stanno lasciando da soli gli elementi fondamentali – l’impianto idraulico, il cablaggio, la ventilazione e le strutture murarie. Anche la vasca e la doccia rimangono intatte a questo livello. Questo tipo di ristrutturazione potrebbe includere:
- Sostituzione del pavimento con vinile di lusso
- Sostituzione della vecchia vanità e del lavello con una nuova vanità e lavello RTA (pronti per il montaggio)
- Installazione di una nuova toilette e specchio
- Dipingere le pareti
La gamma di prezzi qui dipende dalla qualità dei materiali selezionati: stai facendo acquisti a buon mercato nei grandi centri di bricolage o acquisti da negozi di design?
Costo del lifting fai da te: da $ 1.000 a $ 5.000
Makeover completo fai da te
Qui, stai ancora facendo il lavoro da solo, ma ora stai cercando di sostituire praticamente tutte le superfici e gli infissi. Potrebbero essere necessarie piccole modifiche o estensioni alle linee idrauliche, ma un tale progetto generalmente non richiede nuovi circuiti o importanti deviazioni delle linee idrauliche. Questo tipo di ristrutturazione potrebbe includere:
- Sostituzione di pavimenti e pareti con piastrelle di ceramica
- Sostituzione del vecchio lavabo e del lavandino con il nuovo lavabo di ordine speciale con piano di lavoro in quarzo o granito con un lavandino integrato.
- Aggiunta armadio armadio biancheria
- Sostituzione della vecchia vasca da bagno con una nuova vasca con pareti piastrellate, valvola doccia premium e porta in vetro
- Installazione di una nuova toilette
- Sostituzione furgone sfiato
Costo del rifacimento completo fai-da-te: da $ 5.000 a $ 15.000
Bagno di espansione fai da te
Anche le ristrutturazioni di bagni molto importanti a volte vengono affrontate da dilettanti. A questo livello, un proprietario di casa con eccellenti capacità di falegnameria e demolizione potrebbe affrontare lo strappo dei muri e riconfigurare la disposizione del bagno per occupare uno spazio più grande all’interno della casa. Da lì, viene quindi eseguito un restyling completo. Sorprendentemente, la differenza di costo non è così grande rispetto a un restyling fai-da-te, perché l’investimento più grande è nel tempo di lavoro extra del proprietario della casa: il legname aggiuntivo, il muro a secco e i tubi idraulici richiesti non sono così costosi. Ma un proprietario di casa che affronta questo tipo di rimodellamento dovrebbe anche avere la capacità di apportare modifiche al cablaggio e all’impianto idraulico, che di solito sono necessarie. Un bagno fatto e ricostruito implica tutto ciò che si trova in un completo restyling, oltre a:
- Demolizione di pareti e soffitti
- Incorniciare nuove pareti
- Sto installando una nuova finestra e una porta
- Sospensione e finitura del muro a secco
I proprietari di case dovrebbero considerare attentamente il loro livello di abilità e il tempo necessario per un tale progetto. Un’espansione strutturale può richiedere molto tempo, quindi assicurati di avere almeno un altro bagno nella tua casa che puoi usare per tutta la durata del tuo progetto. Più di un proprietario di casa ha trascorso un anno intero a completare una ristrutturazione del bagno di queste dimensioni.
Costo del bagno di espansione fai-da-te: da $ 7.500 a $ 20.000
Rifacimento completo dell’appaltatore
Come la versione fai da te, questo tipo di progetto prevede la sostituzione di tutte le superfici e gli infissi di un bagno, ma in questo caso il lavoro viene svolto da uno o più terzisti professionisti che assumi. A questo livello, un imprenditore proprietario / costruttore è una buona scelta. Un imprenditore edile proprietario / costruttore è un falegname esperto che probabilmente fa gran parte del lavoro pratico da solo, ma subappalta anche altri professionisti per i compiti per i quali quella persona non è qualificata.
Ad esempio, il proprietario / appaltatore costruttore può assumere un idraulico autorizzato per eseguire qualsiasi lavoro idraulico necessario, mentre fa tutto il resto del lavoro da solo. Questa persona può anche assumere un piccolo gruppo di falegnami aggiuntivi che lavorano a fianco.
Una tipica ristrutturazione del bagno su questa scala includerà tutte le funzionalità descritte nel Makeover completo fai-da-te (sopra), possibilmente utilizzando più materiali e attrezzature di alta qualità.
Costo: da $ 15.000 a $ 30.000
Bagno di espansione dell’appaltatore
A questo livello, il nuovo bagno è un’espansione reale della stanza: diventa un progetto molto importante che è praticamente un bagno completamente nuovo. Comporta sventrare il bagno fino alle borchie, strappare i muri e riformulare nuovi muri per creare uno spazio bagno più ampio. Potrebbe esserci un dirottamento completo di tutte le linee idrauliche e l’installazione di nuovi circuiti elettrici. Sono rimasti pochissimi, se non nessuno, dei vecchi sanitari. In rari casi, questo tipo di progetto potrebbe effettivamente comportare un bump-out strutturale o l’aggiunta di una piccola stanza che modifica l’impronta complessiva della casa stessa, compresi i nuovi lavori di fondazione.
Questo è il tipo di progetto che di solito è lasciato nelle mani di un GC (general contractor) che fa poco, di qualsiasi lavoro da solo. Invece, una varietà di subappaltatori – falegnami, idraulici, elettricisti, piastrellisti e imbianchini – entrerà ed uscirà da casa tua per fare il lavoro. Quando un progetto raggiunge questo livello, il limite di costo superiore può diventare piuttosto alto, poiché i bagni di lusso che costano $ 100.000 non sono rari.
